Prima di telefonare,
guarda attentamente
il video in home page,
riceverai
già
delle risposte
Hai visto il video?
NoIl crowdfunding
I vari modelli di crowdfunding, il crowdfunding immobiliare e i soggetti abilitati
Il crowdfunding nace in Australia e negli Stati Uniti, e consiste nella raccolta dei fondi per un progetto tramite una piattaforma web dedicata. Il promotore di un’iniziativa a carattere economico, sociale, culturale o benefico richiede a un pubblico generico (crowd), tramite un sito internet (il portale o la piattaforma), una somma di denaro, per sostenere il progetto.
Esistono varie tipologie di crowdfunding, disciplinate alle normative economiche e fiscali dei Paesi in cui il crowdfunding è attuato:
- Modello Lending: il modello denominato lending prevede una raccolta di fondi in forma di prestito.
A progetto ultimato, i prestatori ricevono indietro il capitale prestato e gli interessi.
Questa tipologia di crowdfunding, in Italia, è disciplinata dalla normativa sul credito e sottoposta alla vigilanza della Banca d’Italia. - Modello Equity: gli investitori, a fronte del finanziamento, ottengono una partecipazione finanziaria all'impresa, cioè strumenti partecipativi al capitale di rischio del progetto finanziato; di riflesso assumono anche tutti i diritti patrimoniali e amministrativi che ne derivano. Gli strumenti partecipativi possono essere quote della società se si parla di una SRL, o azioni nel caso di una SPA.
- Modello Reward: questa tipologia prevede una ricompensa per chi contribuisce alla raccolta. Il premio può essere rapportato al contributo versato o avere un valore prestabilito e simbolico.
- Modello Donation: il finanziatore dell'idea o del progetto fa una donazione in denaro a fondo perduto. È in questo modo che spesso si finanziano iniziative a carattere sociale e civile come quelle promosse da enti o associazioni no profit. L’obiettivo è promuovere il bene comune.
Il crowdfunding immobiliare
La grande diffusione del crowdfunding ha interessato anche settori storicamente più statici o tradizionalisti. È il caso del settore immobiliare.
Sulla scia dell'esperienza USA, cominciata nel 2012, oggi il crwdfunding immobiliare è attivo anche in Europa e in Italia.
Costi e funzionamento del crowdfunding
Le tipologie di crowdfunding sopra elencate, di solito prevedono un obiettivo economico e una scadenza temporale della raccolta.
Se alla scadenza il budget è stato raggiunto, il progetto viene finanziato. Se, viceversa, non è stata raccolta la somma minima prevista, i contributi vengono restituiti.
Per quanto concerne i costi delle piattaforme intermediarie, sul mercato esistono diversi modelli.
Alcuni provider del servizio trattengono una percentuale del capitale raccolto da ogni progetto di investimento, altri invece erogano servizi gratuiti e si finanziano con le donazioni.
Chi sono i soggetti abilitati a fare crowdfunding
L’attività di crowdfunding è acrivibile all'ambito dei servizi d’investimento ed è stata ricondotta alla “ricezione e trasmissione ordini”.
In base all’art. 3 della MiFID l’attività di crowdfunding può essere svolta anche da soggetti diversi da banche e imprese d'investimento, previa autorizzazione e vigilanza della Consob. Questi player prendono il nome di “gestori autorizzati” e devono essere iscritti nel registro apposito detenuto dalla Consob, non hanno la possibilità di detenere somme di denaro e strumenti finanziari di pertinenza di terzi e devono trasmettere gli ordini che riguardano la sottoscrizione e la compravendita degli strumenti finanziari soltanto a banche e imprese d’investimento.
Potrebbe interessarti anche:
Fallimento
Approfondisci
Il fallimento è un istituto disciplinato nel Regio Decreto n. 267 del 1942, meglio noto come Legge Fallimentare. Questa è una procedura liquidativa che ha dei presupposti soggettivi ed oggettivi definiti, siccome ha come fine la disciplina del concorso fra i creditori del fallito. Il processo che porta alla dichiarazione di fallimento si apre con ricorso davanti al tribunale competente, che è il Tribunale presso cui ha sede principale l’impresa soggetta a fallimento (art. 9 della Legge).
Il conto corrente
Approfondisci
Il conto corrente è uno strumento bancario sul quale il titolare ha possibilità di depositare il proprio denaro ed effettuare diverse operazioni finanziarie.
I Non Performing Loans
Approfondisci
I crediti deteriorati delle banche in inglese prendono il nome di Non Performing Loans (NPL); tali crediti sono dei prestiti la cui riscossione è considerata a rischio dal punto di vista di vari profili.
Il debito
Approfondisci
Il debito consiste in un bene o in una somma di denaro che un debitore deve restituire ad un creditore in un certo periodo di tempo rispettando determinate condizioni.
La Banca d' Italia
Approfondisci
La Banca d’Italia è la banca centrale della Repubblica italiana. È un istituto di diritto pubblico regolato da norme nazionali ed europee, che appartiene al Sistema europeo di banche centrali, guidato dalla Banca centrale europea.
Gli UTP (unlikely to pay)
Approfondisci
UTP (Unlikely To Pay) è un termine che si riferisce alle inadempienze probabili da parte dei debitori nei confronti delle banche, che hanno prestato loro del denaro. Nel concreto gli UTP sono dei crediti per i quali è improbabile che le banche vedano un rimborso siccome i creditori hanno dimostrato una certa difficoltà nel pagare rate e interessi previsti.
Il credito
Approfondisci
Un credito è l’anticipazione di risorse, in forma di prestazione di beni o servizi o cessione di un importo di denaro, che un agente economico concede ad un altro, in cambio di una promessa di restituzione futura svolta in una o più soluzioni, con modalità e tempi che sono specificati nel contratto.
L' inflazione
Approfondisci
L’inflazione è l’aumento progressivo del livello medio generale dei prezzi, definibile anche come la diminuzione progressiva del potere di acquisto (ovvero del valore) della moneta.
Il tasso d' interesse
Approfondisci
L’interesse dal punto di vista economico è il prezzo pagato, o che dev’essere pagato, dal debitore per l’uso del credito concessogli; di solito è calcolato in misura percentuale, su base annua
La rinegoziazione del mutuo
Approfondisci
Rinegoziare il mutuo significa modificare le clausole di finanziamento tramite un accordo con l’istituto di credito che l’ha concesso. La ragioni sottostanti tale richiesta, possono riguardare il sopravvenire di avvenimenti personali e/o familiari che ne ostacolano l’adempimento.
Le sofferenze bancarie
Approfondisci
La sofferenza bancaria si riferisce ad uno stato di indebitamento insaldabile, prossimo al fallimento, tale per cui l’istituto di credito che ha erogato il finanziamento attuerà una specifica segnalazione alla Centrale Rischi della Banca d'Italia
La crisi da sovraindebitamento
Approfondisci
La crisi di sovraindebitamento si verifica quando un debitore si trova in uno stato permanente di squilibrio tra debiti e patrimonio, tale per cui si delinea una impossibilità di far fronte al pagamento dei debiti.
La blockchain
Approfondisci
Una blockchain consiste in un registro digitale aperto ed accessibile a tutti in grado di memorizzare in modo sicuro e tracciabile “transazioni” associate a dei blocchi che formano una catena immodificabile di dati.
La banca
Approfondisci
La banca è un ente pubblico o privato che compie operazioni monetarie e creditizie. La sua funzione principale è quella di intermediazione tra risparmiatori e clienti raccogliendo i risparmi e concedendo prestiti a interessi.
Il fondo di garanzia
Approfondisci
Il fondo di garanzia consiste in un’agevolazione concessa dal MISE alle PMI e dei professionisti per agevolare l’accesso al credito bancario e ottenere finanziamenti.
Il prestito
Approfondisci
Il prestito consiste nella cessione di una somma di denaro messa a disposizione di un soggetto necessitante di liquidità immediata, il quale assume l’obbligo di restituzione nei confronti del concedente.
L' usura
Approfondisci
L’usura è un reato che avviene quando si concedono prestiti ad interessi superiori ai limiti concessi dalla legge.
L' accollo del mutuo
Approfondisci
L’accollo del mutuo è una dichiarazione, attraverso cui un soggetto acquisisce l’obbligo di rimborso nei confronti della banca creditrice di un mutuo già avviato, ai fini dell’acquisto di un immobile.
La solvibilità
Approfondisci
Con il concetto di solvibilità si esprime la capacità di un soggetto, di un'impresa o un’istituzione finanziaria di sostenere propri debiti.
La Consob
Approfondisci
La Consob è un’autorità amministrativa indipendente con funzioni di vigilanza sugli intermediari che operano nel mercato finanziario, di controllo dei mercati regolamentati e di tutela del pubblico dei risparmiatori.
Il capitale
Approfondisci
In economia il capitale è un termine che assume diversi significati: il valore in denaro di beni, i beni stessi nei quali il denaro viene investito e la totalità dei beni destinati a impieghi produttivi per ottenere nuova produzione.
I bitcoin
Approfondisci
Il Bitcoin è una moneta virtuale (criptovaluta) creata nel 2009, da un soggetto (o più soggetti ignoti) con lo pseudonimo di Satoshi Nakamoto.
Le obbligazioni
Approfondisci
Le obbligazioni se viste dal soggetto che le acquista sono titoli di credito, al contrario per colui che le emette sono titoli di debito. Le obbligazioni rappresentano una parte di debito fatto da un soggetto giuridico (ente pubblico o società) per finanziarsi. Le obbligazioni garantiscono, al termine di un lasso di tempo prestabilito, il rimborso del capitale, oltre ad un interesse che è la remunerazione che spetta a chi acquista obbligazioni in cambio della somma investita.
La srl
Approfondisci
Una Srl è una società a responsabilità limitata e rappresenta, secondo il diritto commerciale, una tipologia di società di capitali. Nel sistema economico italiano la Srl è la struttura societaria più diffusa.
Il rendimento di un immobile
Approfondisci
Il tasso di rendimento di un immobile indica la capacità di un investimento immobiliare di produrre un profitto.
Il fondo immobiliare
Approfondisci
Il fondo immobiliare è uno strumento finanziario che investe non meno dei due terzi del proprio patrimonio in beni immobiliari.
La diversificazione del portafoglio
Approfondisci
La diversificazione di un portafoglio è una tecnica che consente ad un investitore di investire il proprio capitale in strumenti finanziari differenti tra loro per ridurre il rischio del suo rendimento totale.
Il creditore
Approfondisci
Dal latino creditor, “credere, affidare, prestare”. È il soggetto che è in credito e quindi ha il diritto di riscuotere una somma o di ricevere una prestazione da un’altra persona (il debitore).
La rinuncia agli atti
Approfondisci
La rinuncia agli atti è una fattispecie giuridica disciplinata dall’ art. 306 del codice di procedura civile.
I diritti reali di garanzia
Approfondisci
I diritti reali di garanzia si contrappongono ai diritti reali di godimento. In particolare i diritti reali di garanzia sono il pegno (sui beni mobili) e l’ipoteca (diritto che vale solo sui beni immobili). Tali diritti forniscono una garanzia per un credito specifico, attribuendo a chi ne è titolare il diritto di soddisfare tale credito rivalendosi su una cosa altrui.
L' ipoteca
Approfondisci
L’ipoteca è un diritto reale di godimento sui beni immobili che fornisce una garanzia per un determinato credito, attribuendo a chi ne è titolare il diritto di soddisfare questo credito, rivalendosi su una cosa altrui.
La fideiussione
Approfondisci
La fideiussione è disciplinata dagli art. 1936 e seguenti del Codice Civile, ed è il contratto con il quale un soggetto, il fideiussore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui, obbligandosi personalmente verso il creditore.
Il debitore
Approfondisci
In diritto, il debitore è il soggetto passivo del rapporto obbligatorio, che è tenuto all’adempimento di una o più prestazioni in favore di un soggetto attivo, detto creditore.
I crediti privilegiati
Approfondisci
Il legislatore stabilisce il principio della par condicio creditorum, in base a cui i creditori hanno uguale diritto di essere soddisfatti sui beni del debitore. Nonostante questo alcuni crediti privilegiati godono di una tutela maggiore e nel momento in cui si hanno più creditori (concorso tra creditori) devono essere soddisfatti prima rispetto ad altri.
Il decreto
Approfondisci
Un decreto è un atto deliberativo o ordinatorio emanato da un’autorità amministrativa o giudiziaria.
Il curatore fallimentare
Approfondisci
Il curatore fallimentare è un pubblico ufficiale incaricato della gestione del patrimonio fallimentare e della procedura fallimentare, le cui attività vengono poste sotto il controllo del giudice delegato e del comitato dei creditori.
L' offerta minima
Approfondisci
Durante una procedura d’asta l’offerta minima, prevista per legge, rappresenta quell’ offerta più bassa di ¼ del prezzo base.
Il rischio di un investimento
Approfondisci
Il rischio indica l’incertezza futura del valore di un investimento dovuta a fattori non prevedibili e non controllabili.
Il patrimonio
Approfondisci
Il patrimonio indica la ricchezza, rappresentata dall’ insieme dei beni mobili e/o immobili, che un soggetto possiede in un determinato istante.
La garanzia
Approfondisci
Il termine garanzia deriva dal francese “garantie”. L’atto del garantire si concreta nella predisposizione di un mezzo idoneo ad assicurare l’adempimento di un’obbligazione, l’esercizio di una funzione o l’osservanza di un precetto legislativo o di un determinato impegno.
Il beneficio di escussione
Approfondisci
Attraverso il beneficio di escussione il debitore pretende che il creditore rivolga in prima istanza l’azione esecutiva nei confronti di un altro debitore responsabile delle obbligazioni.
I prestiti subprime
Approfondisci
I prestiti subprime sono una tipologia di prestiti concessa a soggetti poco attendibili dal punto di vista creditizio.
Le azioni
Approfondisci
Le azioni sono un modo per comprarsi una parte, piccola o grande che sia, di una società. Le azioni sono infatti titoli rappresentativi del capitale di una società.
Gli sgravi fiscali
Approfondisci
Gli sgravi fiscali sono esoneri, diminuzioni o agevolazioni di cui possono beneficiare varie categorie di soggetti contribuenti relativamente al pagamento delle imposte. Per questo motivo gli sgravi fiscali hanno un’indiretta funzione di finanziamento.
L' investitore
Approfondisci
Nel linguaggio economico l’investitore è colui che investe somme di denaro in imprese fruttifere; il termine si riferisce soprattutto a chi lo fa sistematicamente.
Il mutuo
Approfondisci
Il mutuo è un contratto stipulato tra 2 soggetti: il mutuante, che eroga una somma di denaro o dei beni fungibili, e il mutuatario, il soggetto che richiede il mutuo e allo stesso tempo si impegna a restituire la somma che gli viene prestata in un tempo prestabilito (ad es. mutuo a 20 anni).
Il rating
Approfondisci
Il rating è uno specifico metodo di classificazione, utilizzato dalle agenzie di rating, che consente di valutare dal punto di vista finanziario società, titoli obbligazionari e Stati.
I cattivi pagatori
Approfondisci
I cattivi pagatori sono quei debitori che vengono segnalati alla CR e ai SIC per aver ritardato o mancato il pagamento delle rate di un prestito o mutuo.
Categorie
- Crowdfunding Immobiliare
- Debito bancario
- Investimenti sugli immobili
- News e Cronaca
- Pignoramento della casa
- Tutti gli articoli
Archivio
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018